POR PERE SIN FILTROS
Auditorias de anuncios de Airbnb
para anfitriones que se han cansado de perder pasta
Aplicas la mitad del manual en los primeros 30 dias. Si en los 12 meses siguientes no has facturado al menos 4.000€ mas que el año anterior, te devuelvo los 499€ sin preguntas. Punto.
Solo 10 auditorias al mes. Luego, lista de espera.
+200
anuncios auditados
4.000€
que deja sobre la mesa un anfitrion medio al año
12 meses
de garantia de resultados o te devuelvo los 499€
¿a cuanto la noche?
La realidad
Te lo curras, trabajas un huevo y aun asitu vecino llena antes y cobra mas que tu
No es que sea mas listo ni que tenga mejores fotografias. Es que Airbnb ya no es lo que era.
Lo que antes funcionaba casi solo, ahora necesita mucha mas dedicacion por tu parte.
Hay mas competencia. El cliente es cada vez mas exigente. Los anuncios son practicamente todos iguales. Y si antes habia 3 clientes para cada anfitrion, hoy hay 3 anfitriones para cada cliente.
Pero esto tiene solucion. Y no es comprar mas cursos ni estar cientos de horas en foros de internet.
Conmigo espabilas solito. Te digo con todo lujo de detalles que estas haciendo mal, lo cambias y empieza a irte bastante mejor. Sin trucos, sin webinars cada miercoles a las 8 de la tarde.
Coges el manual que te envio y empiezas a aplicar uno a uno todo lo que yo te diga. Desde lo urgente a lo importante, sin dejarte nada por el camino.
Mas de 200 anfitriones ya tienen su auditoria. Tras aplicar el plan, estan ganando entre 5.000€ y 10.000€ mas al año con su apartamento.
La pregunta es: ¿quieres ser uno mas?
Antes de seguir leyendo. Te lo dire claro.
No quiero cobrarte 499€ y que te decepciones. Mejor lo decimos antes.
Esto es para ti si…
- →Llevas meses con tu Airbnb facturando menos de lo que esperabas y no sabes exactamente por qué.
- →Has bajado el precio "a ver si así reservo más" y solo te ha traído huéspedes peores y mismo dinero.
- →Ves al vecino con anuncio igual o peor que el tuyo y reserva más. Te jode no entender el truco.
- →Quieres a alguien que te diga las 4-5 cosas que tienes mal en 2 horas, no en un curso de 12 semanas.
- →Tu piso lleva mínimo 6 meses publicado. Hay datos suficientes para auditar.
- →No te ofende que te digan lo que está mal sin filtros. Bienvenido, eres del club.
Y no es para ti si…
- ×Buscas motivación, coaching o frases tipo "creas experiencias memorables".
- ×Tu piso lleva menos de 3 meses online. Todavía no hay datos reales para sacar conclusiones.
- ×Tu problema real es legal o fiscal (VUT pendiente, IVA, registro autonómico). La auditoría no resuelve eso, te recomiendo gestor especializado.
- ×Quieres que te gestione el Airbnb. Yo audito y dejo plan de acción. La ejecución es tuya o de tu gestor.
- ×No estás dispuesto a aplicar los cambios. La auditoría sin ejecución es un PDF más en el cajón.
- ×Buscas a alguien que te diga "lo estás haciendo genial". Yo te diré lo que está mal sin filtros. Para eso me pagas.
Si te has identificado más con la columna del si, sigue scrolleando. Si te has identificado más con la columna del no, mucha suerte con tu piso. Hablo en serio.
LA AUDITORIA
Entro en tu anuncio.Salgo con acciones concretas.
Un manual en PDF personalizado con tu anuncio, paso a paso, para que lo ejecute cualquiera. Sin llamadas, sin dependencias, sin humo.
Reservar mi auditoria — 499€Modulo 1
El mercado
Si no sabes lo que estan haciendo tus principales competidores y cuanto estan facturando, no puedes saber si lo haces bien o mal. Este es el primer paso.
Modulo 2
El anuncio
Reviso tus fotografias, titulos, descripciones y servicios. Todo sin rodeos para que tengas un anuncio que consiga mas reservas.
Modulo 3
Reseñas
Revisamos tus reseñas, en que fallas, que acciones concretas tienes que tomar y como conseguir que tus huespedes te dejen siempre 5 estrellas.
Modulo 4
El bolsillo
Analizo tus precios, como se comportan, como estas vendiendo y te doy areas de mejora para sacar mas partido a los mismos clientes.
Modulo 5
Hospitalidad
Tipos de mensaje desde antes de llegar hasta la salida. El efecto wow que hace que vendas mas. Todos mis trucos para que tus clientes no quieran otro alojamiento que no sea el tuyo.
Modulo 6
Plan de accion priorizado
Acciones inmediatas (0-30 dias, alto impacto bajo coste), medio plazo (30-90 dias) y largo plazo (90-365 dias). Cada accion con coste estimado, responsable e impacto en ingresos.
Modulo 7
Cuadro de mando de seguimiento
Los 7 KPIs que hay que mirar: ingresos, RevPAR, calificacion, numero y tasa de reseñas, conversion, Superhost. Con objetivos concretos a 3, 6 y 12 meses.
Modulo 8
Checklist de implementacion
Lista paso a paso de todo lo que hay que ejecutar, agrupada por bloque (fotografia, anuncio, amenidades, pricing, mensajeria, reseñas, seguimiento). Para que la ejecutes tu, tu gestor o tu cuñado.
Si reservas antes de fin de mes,te regalo dos cosas.
Los bonus se reinician el dia 1 de cada mes. Solo los reciben las primeras 5 auditorias del mes. Cuando se acaban, se acaban.
Caducan en
Bonus 1
Sesion fotografica retocada por IA
25 fotos de tu anuncio retocadas a fondo: luminosidad, limpieza cromatica, ruido visual fuera. Te las devuelvo listas para subirlas tal cual al anuncio. Entran tambien la portada y las 5 primeras, que son las que mueven la aguja.
Bonus 2
60 dias de chat directo conmigo
Durante dos meses despues de entregarte el informe, me escribes por WhatsApp o email con cualquier duda de implementacion: configurar PriceLabs, responder a un huesped toxico, interpretar un cambio en tus metricas. Te respondo en menos de 24h.
Auditoria 499€, con los dos bonus incluidos si reservas antes del contador.
Reservar mi auditoria — 499€Acciones concretas que puedes ejecutar tu, tu gestor o tu cuñado. Sin llamadas, sin dependencias, sin humo. Aplica la mitad del manual en 30 dias. Si en 12 meses no has facturado 4.000€ extra, te devuelvo los 499€ sin preguntas.
Preguntas que me hacen todo el rato
¿Qué me llega exactamente?
Un PDF accionable desde el primer dia que lo recibes, con los 8 modulos + 2 bonus de arriba, todos personalizados con los datos de TU anuncio. No es una plantilla generica: cada numero, cada recomendacion y cada accion esta calculada sobre tu propiedad.
¿Esta hecho con IA?
Si, una parte esta hecha con IA. La parte de escaneo de mercado, benchmarking y cruces de datos la hago mucho mas rapido con herramientas de IA, por eso puedo cobrar 499€ y no 2.000€. Pero la otra parte, la mas importante (la estrategia, el criterio sobre que hacer con esos datos, el Factor WOW, la priorizacion), es mi experiencia directa auditando pisos. Eso no se puede meter en un cerebro artificial.
¿Hay llamada o sesion contigo?
No. El manual esta escrito para que cualquiera pueda ejecutarlo sin dudas. Cada accion incluye el paso a paso, los ajustes exactos a hacer en cada plataforma (Airbnb backend, PriceLabs, mensajeria automatizada) y el impacto estimado en €. Asi no dependes de mi agenda. Si compras este mes incluyo un bonus con el que puedes contactar conmigo por WhatsApp e email y me comprometo a responderte en menos de 24 horas.
¿Cuanto tardas?
5-7 dias desde que me pasas el link del anuncio y rellenas un cuestionario corto (15 min). Tu piso necesita 3-5 horas de analisis serio; el resto es para poder aclarar contigo algunas dudas que puedan surgir al analizar tu propiedad.
¿Y si tengo 2 o 3 pisos?
Precio por anuncio. Si traes varios, descuento del 15% por el segundo y del 25% por el tercero. Escribeme al correo antes de pagar.
¿Gestionas mi piso despues?
No. Yo audito, tu ejecutas. No quiero tu piso, quiero tu tiempo. Si necesitas un gestor, en el informe te digo a quien llamar en tu zona.
¿Y si no me compensa?
Garantia simple: aplicas al menos la mitad del manual en los primeros 30 dias. Si en los 12 meses siguientes no has facturado al menos 4.000€ mas que el año anterior, te devuelvo los 499€ sin preguntas. Sin papeleo, sin formulario: un email a hola@hostsinfiltros.com con 'Devolucion' en el asunto y te lo devuelvo. Punto.
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